【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際2021年12月29日表示，舊大樓拆除重建、又無新建大樓釋出，第4季北市辦公室總量體不增反減，甚至跌破100萬坪，僅99.5萬坪，其中空置量不到4.1萬坪，空置率甚至不到5％、僅約4.12％、兩項數(shù)字均創(chuàng)下10年新低紀錄。
 
根據(jù)高力國際最新發(fā)布的「2021年終臺北市商辦市場調(diào)查」顯示，2021年的商辦租賃市場依然平穩(wěn)成長，維持租金漲且空置率跌的趨勢。以全年度來看，2021年總釋出的新增量體達2.9萬坪，而在企業(yè)自用及預租戶全數(shù)遷入下，全年淨去化量達4萬坪，各級大樓空置率全面下降。
 
從租金來看，臺北市整體平均租金來到每坪每月2,377元，較2020年上漲1.8％，其中頂級大樓來到每坪每月3,419元，年漲幅達2.73％、A級大樓租金每坪每月2,455元，年增率達1.28％、B級大樓租金也來到1,969元，漲幅為1.51％。
 
從分區(qū)租金來看，信義區(qū)一枝獨秀，平均租金為每坪每月3,035元，高出平均值約28％，較2020年成長2.14％，並且與其他商圈租金差距也越來越大。目前租金成本最低的兩個商圈分別為南京東路四五段與西區(qū)，由於這兩區(qū)長年缺少新增供給帶動，租金一直以來處於微變動的情況，因此要等待鼎越開發(fā)京華城原址案及臺北雙子星案釋出之後，才有機會看到較大幅度的拉抬。
 
展望2022年，高力國際辦公樓及工業(yè)服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明認為2022年的臺北市商辦租賃市場仍對於房東端較有優(yōu)勢，包括臺灣經(jīng)濟基本面佳，企業(yè)營運穩(wěn)定，這些都有助於維持2022年的租賃動能，整體去化預估將有3萬坪，而2022年將落成的1.7萬坪對舒緩市場需求壓力效果不大，因此她也表示2022年空置率將持續(xù)下探，而平均租金將維持與2021年同等約2％的漲幅，來到每坪每月2,425元。不過新冠疫情反覆的不確定性仍將使跨國企業(yè)對於擴編增租維持謹慎態(tài)度，而在產(chǎn)業(yè)趨勢轉(zhuǎn)變的帶動下，科技業(yè)、電子業(yè)、線上相關(guān)行業(yè)仍將持續(xù)主導未來1-2年的租賃需求。
 
另外再觀察內(nèi)科與南港等兩大產(chǎn)業(yè)聚落租金現(xiàn)況，第四季內(nèi)科空置率約5.27％，持續(xù)處於低點，平均租金持續(xù)走揚，來到每坪每月租金1,247元；而南港本季因有經(jīng)貿(mào)園區(qū)臺肥C2大樓落成，空置率雖攀升至9.99％，租金也受到拉抬，達每坪每月1,589元。進一步討論這兩個目前臺北市最主要產(chǎn)業(yè)聚落2022年的供給預測，預計2022年南港將有3.8萬坪、內(nèi)湖將有6,000坪的新增供給釋出，而趁著目前科技業(yè)及電子業(yè)承租戶主導市場需求的態(tài)勢下，可望帶動南港成為另一個科技產(chǎn)業(yè)聚落。
 
2022展望-總體經(jīng)濟
■新冠變種病毒疫情仍持續(xù)蔓延，再度提高全球經(jīng)濟成長不確定性
■外貿(mào)需求尤其帶動臺灣科技製造業(yè)擴張，為臺灣經(jīng)濟成長最大動力之一
 
2022展望-投資氣氛
■市場游資仍充沛，通膨憂慮下，資金轉(zhuǎn)入不動產(chǎn)仍為穩(wěn)健投資選項
■政府房市管制措施鎖定住宅市場為主，商用不動產(chǎn)影響程度較小
■投資臺灣三大方案將延長3年，可望持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)在臺深耕，支撐工業(yè)不動產(chǎn)/土地需求
■土地貸款趨嚴影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降